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代表房企拿地规模创6个月新低,楼市新风向来了?

作者: 发布于:2020-10-15 15:20

原标题:又见新低!代表房企拿地规划创6个月新低,土拍溢价率也立异低,楼市新风向来了?


在多地密布收紧楼市调控后,热门城市楼市成交有所回落,土地商场热度也显着降温。

多家研讨机构的统计数据闪现,虽然1-9月房企拿地规划同比显着上升,可是从单月来看,代表房企拿地规划继续下滑,9月拿地金额更是创6个月新低。一起,全国300城土拍溢价率也创下4月以来新低。

业内人士以为,土地商场降温的原因,除了受热门城市调控方针收紧、供地结构改动的影响外,还和8月底“三条红线”融资规矩试点施行有关,资金面收紧下,企业拿地活跃性有所回落,土拍溢价天然显着下滑。估计四季度,土地成交量也或出现“翘尾”趋势,流拍现象或有所加重,房企出资仍将坚持审慎情绪。

代表房企拿地规划创6个月新低

中指研讨院的数据闪现,1-9月,TOP100企业拿地总额23796亿元,拿地规划同比添加9.2%。

虽然1-9月拿地同比显着上升,可是从单月来看,代表房企拿地规划继续下滑。中指研讨院的数据闪现,1-3月,受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,50家代表房企拿地规划较小;4月起,在商场置业决心逐步康复、各地优质地块推出量添加以及资金面略有改进等要素影响下,50家代表房企拿地活跃性显着提高,5月略有回调后6月又升至上半年最高点,进入三季度拿地规划全体呈继续下滑趋势。50家代表房企中,32家9月拿地金额较前8个月均值出现下滑。

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克而瑞研讨中心的数据也闪现,9月31家典型房企新增土储总建面为3124万平,环比下降10%;新增土地成交总价为1655亿元,环比下降1%;均匀成交楼板价5299元/平方米,与上月比较同比提高9%。

关于9月房企拿地规划创6个月新低的原因,克而瑞研讨中心以为,8月底三道红线监管方针开端落地施行,方针作用继续闪现,房企出资热心坚持低位,部分资金比较严重房企拿地力度也有缩短。

不过,中指研讨院企业研讨副总监刘水承受券商我国记者采访时则表明,或许会受三道红线影响,可是三道红线的监管方针、出台时刻、施行办法没有正式发布,所以短期对企业负债没有硬性约束力。他以为,拿地规划下降是企业拿地节奏正常调整。因为4-7月大部分房企活跃扩土储,现已取得足够的土地储备,且接近年末偿债压力增大,因而进入三季度后房企开端放缓拿地节奏。但不扫除部分财政状况良好或前几个月出资缺乏的企业后期会逆势拿地。

300城土拍溢价率创4月来新低

跟着房企拿地情绪遍及趋于慎重,土拍溢价率也显着下降,流拍率开端上升。

克而瑞研讨中心的数据闪现,9月,全国300城经营性用地土拍溢价率环比下降1个百分点至15.2%,创下本年4月以来新低。

分能级城市来看,各能级城市商场体现纷歧,除二线坚持上涨外,其他能级城市热度均下降。详细来看,一线城市的溢价率在上海保证住宅供给显着添加、高溢价成交地块显着削减的影响下降至4.4%的低位。二线城市中,西安、宁波、福州、厦门等多城有热门区域地块出让,特别是成交量较大的西安在高新区中心立异区有多宗地成交溢价率过百,宁波的余姚、慈溪也有多宗宅地溢价率超50%,拉动二线城市全体溢价率显着上扬,增至16.0%。三四线城市方面,成交体量较大的惠州、徐州等城市本月高溢价地块显着削减,使得9月成交溢价率环比下降2.5个百分点,降至16.6%,为本年下半年以来的最低水平。

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关于土拍溢价率下降的原因,克而瑞研讨中心以为,除了受热门城市调控方针收紧、供地结构改动的影响外,还和8月底“三条红线”融资规矩试点施行有关,资金面收紧下,企业拿地活跃性有所回落,土拍溢价天然显着下滑。

溢价率下降的一起,流拍现象显着加重。克而瑞研讨中心的数据闪现,9月,要点监测城市土地流拍率升至9.3%,较上月添加3.2个百分点。流拍地块首要会集在三、四线城市,其间3成是商办地块,涉宅用地则坐落区位偏僻、周边配套短缺的远郊区域,房企拿地情绪更为慎重。

不过,条件优胜的宅地仍然是各大房企的必争目标,如厦门岛内的湖里蔡塘地块,招引了多家实力房企抢夺,终究以最高限价成交,成交楼板价为50536元/平方米,实践可售楼板价达58553元/平方米,再次打破厦门实践成交地价“天花板”;再如宁波镇海宅地,招引了21家房企抢夺,终究成交溢价率高达34%。克而瑞研讨中心以为,接下来,跟着优质土地供给占比的进一步下滑,这些地块的竞赛会愈加重烈。

四季度土地成交或呈“翘尾”趋势

9月,土地商场热度显着降温,土地侧调控成效闪现。

关于四季度的土地商场趋势,克而瑞研讨中心以为,为操控过高的土拍热度,保证房地产商场平稳有序开展,近来当地供地力度显着增强,9月份土地成交规划同、环比均由负转正。从月内各当地针意向来看,各地调控力度仍是有增无减,多城市均强调了要添加热门城区的优质土地供给,9月份的土地供给量也创下了年内新高。以此来看,四季度的土地成交量也估计会如以往相同出现“翘尾”趋势。

不过,克而瑞研讨中心一起指出,联络近几个月热门城市供地意向来看,接下来优质土地的占比估计还将会继续下滑。一起,近来“三条红线”融资规矩正式在12家房企试点施行,多地对企业拍地资金做出约束。在“钱紧”的布景下,房企将会愈加重视少量优质地块,条件一般地块的流拍概率将会进一步上升,四季度流拍现象有或许会有所加重。

对房企来讲,克而瑞研讨中心以为,短期来看,因为继续高压的方针管控,房企出资仍将坚持审慎情绪,可是一些债款层面健康的房企仍有望坚持活跃出资力度,而针对部分资金层面压力较大的房企,或许会采纳收紧出资力度,紧抓出售回款以优化负债的战略。



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